Меняем жилье - на лучшее и в долг!

Почти 90 процентов сделок с жильем на московском рынке недвижимости - так называемые альтернативы. Это когда взамен той квартиры, что продается, покупается другая - получше (или похуже - в зависимости от потребностей продавца).

В условиях быстрого роста цен заключить такую сделку крайне сложно. Особенно если под новое жилье еще и берется кредит. Заемщик оказывается в крайне невыгодном положении: с одной стороны, на него давят банк и страховая компания, которые предъявляют определенные требования к сделке, с другой - продавец, который в ответ на любое затягивание процесса повышает цену...

Однако сложно - это не значит невозможно. В тонкостях дела нам помогает разобраться руководитель ипотечного центра агентства недвижимости "Домострой" Елена Хуснулина.

Что делать, чтобы не "прогореть"

Кроме обычных ипотечных схем, банки давно уже предлагают особые программы для желающих улучшить свои жилищные условия. Кредит в этом случае берется на сумму доплаты - разницы в стоимости между старой и новой квартирой. Однако сейчас, когда цены растут как на дрожжах и продавец - хозяин положения, такой схемой воспользоваться проблематично.

Несколько месяцев назад стали появляться новые банковские программы, которые сделали альтернативные ипотечные сделки вполне реальными. Смысл новшества: заемщик сначала покупает новую квартиру, а только потом продает старую, которая тем временем подрастает в цене. При этом кредит на покупку новой квартиры предоставляется с учетом стоимости старого жилья (в общей сложности вам одолжат до 90% от стоимости приобретаемого жилища, а по одной из программ - и до 120%, с учетом расходов на ремонт).

О чем надо помнить заемщику

Не тяните с решением в надежде найти "идеальную" квартиру. Пока вы думаете, цены уходят вперед. Сумма же предоставленного вам кредита не увеличится.

Подбирая варианты нового жилища, лучше ориентироваться на "свободное" жилье (т. е. не на альтернативное).

Не забывайте о требованиях, которые предъявляет банк к приобретаемой на его деньги квартире, иначе вы можете потерять внесенный аванс.

Вопрос на засыпку

Как поменять квартиру на загородный дом?

Евгений Тимофеев, холдинг "Мономахъ", управляющий Центральным ипотечным небанковским альянсом:

- Вы можете переехать в квартиру большей площади, таунхаус или коттедж, используя удобную схему "взаимозачета".

Для этого нужно вступить в кооператив и внести единовременно или накопить часть суммы - от трети до половины разницы между стоимостью нынешней недвижимости и той, которую вы хотите купить. Когда будут выполнены все условия, проводится "сделка одного дня": старая квартира продается, и одновременно для вас приобретается квартира большей площади, таунхаус, коттедж. Переселившись, вы погашаете ссуду в рассрочку.