Raiffeisen заплатит $20 млн. за офис Импэксбанка на Смоленской площади

Сумма крупнейшей сделки на российском банковском рынке - покупки Импэксбанка австрийской группой Raiffeisen - может вырасти еще на $20 млн. Во столько может оцениваться новое здание главного офиса Импэксбанка на Смоленской площади. Эксперты уверяют, что здание может быть оценено, по крайней мере, в два-три раза дороже.

В феврале 2006 года группа Raiffeisen подписала соглашение о покупке у предпринимателя Бориса Иванишвили и его партнера Виталия Малкина 100% акций Импэксбанка за $550 млн. Стороны договорились расплачиваться двумя траншами. Первый в размере $500 млн. был перечислен группой Raiffeisen в дату закрытия сделки 28 апреля 2006 года, оставшаяся сумма в $50 млн. будет внесена после предоставления Импэксбанком аудированной финансовой отчетности за 2006 год. Однако, при подписании сделки стороны предполагали, что ее сумма может увеличиться.

По словам пресс-секретаря Raiffeisen International Майкла Пальцера, в ходе переговоров было достигнуто соглашение, по которому строящееся здание главного офиса Импэксбанка (Смоленская-Сенная площадь, д.28, стр.2), также проданное, должно быть переоценено по рыночной стоимости.

По данным Импэксбанка, здание было куплено им в недостроенном виде в 2004 году и с 2005 года введено в эксплуатацию. Площадь здания 20 тыс.кв. м, земля под ним находится в долгосрочной аренде у банка. «Рыночная стоимость здания главного офиса не была отражена в балансе Импэксбанка при покупке», - подтвердил управляющий директор Raiffeisen International Джефри Милликан.

Эксперты рынка недвижимости считают, что цена объекта гораздо выше. Здание на Смоленской-Сенной расположено в историческом центре Москвы, непосредственно на Садовом кольце. Цена продажи такого здания находится в диапазоне $4,5-5 тыс. за квадратный метр. Если продавать объект целиком, стоимость продажи будет несколько ниже, примерно $2,5-3 тыс. за кв. м, считают аналитики. При общей площади здания 20 тыс.кв.м оно может быть оценено не в $20 млн., а в $50-100 млн.