На юге все растет быстро. В том числе и цены

Южное Подмосковье отличается развитым промышленным производством, что оказывает неоднозначное влияние на жизнь в этой части области. Отрицательный фактор — не слишком хорошее состояние окружающей среды. Но успешно работающие предприятия обеспечивают поступления в местный бюджет, что очень способствует улучшению условий жизни в «южных» городах.

Например, практически все населенные пункты юга области могут похвастаться отличной транспортной доступностью. Удобные шоссе с качественным дорожным покрытием — пожалуй, лучшие в Подмосковье на сегодняшний день. Еще один немаловажный плюс для потенциальных покупателей квартир — масштабное благоустройство городов этого региона. Кроме того, южная часть Подмосковья предоставляет неплохой выбор рабочих мест для тех, кто не хочет ездить на работу в Москву: сельское хозяйство развито в Ленинском, Чеховском и Шатурском районах. Подольск, Климовск, Видное — промышленно развитые города. Кашира — признанный центр энергетики. В Ступине интенсивно опробуются схемы международного экономического сотрудничества с привлечением иностранных инвестиций. Домодедово — город, чей аэропорт все прочнее завоевывает международный статус. В Протвине находится всемирно известный центр ядерных исследований, это город ученых, которому присущи не только творческая аура, но и особое отношение к жизни, отличающее горожан.

Есть в южном Подмосковье и культурно-исторические и заповедные места: Поленово, Мелихово, Таруса — вот лишь самые известные музеи-усадьбы. Подобные жемчужины истории и архитектуры сохранились почти в каждом районе.

Перечисленные благоприятные условия при умелом административном руководстве даже в наше непростое время позволяют поддерживать в регионе стабильный уровень экономики, что не может не сказываться на росте популярности местных новостроек. Неудивительно, что они активно дорожают. В частности, в прошлом году на «ближнем» юге прирост цен составил 23%, на «дальнем» — 28%.

Скандалом никого уже не испугаешь

«Ближний» юг Московской области пользуется особой популярностью не только у жителей Подмосковья. Все большее число москвичей теперь предпочитают решать жилищные вопросы путем покупки квартиры, например, в Щербинке.

Этот город отделяют от столицы всего 10 км, а стоимость 1 кв. м ниже, чем в Москве. Именно в Щербинке в последнее время развернулось масштабное строительство. К сожалению, по ряду причин застройщики не смогли справиться с таким темпом работ, что привело к серьезному строительному кризису.

Казалось бы, после разразившегося осенью скандала с обманутыми соинвесторами логично было ожидать падения цен на жилье. Но этого не произошло. Если в первой половине 2005 года «квадрат» в Щербинке стоил в среднем $860, то к концу года его стоимость выросла до $1094 (на 27%), не в последнюю очередь — за счет дорогого жилья, которое здесь тоже возводят.

Другой причиной стало появление на рынке новых фирм-застройщиков, которые, чтобы завершить недостроенные объекты, вынуждены привлекать дополнительные деньги покупателей. Не менее важные факторы — инфляция и наличие большой массы денег у населения. Как ни странно, скандал и последовавший за ним ажиотаж только повысили спрос на жилье.

Отрадно, что в стороне от негативных процессов строительного рынка остался город Видное. Новые микрорайоны здесь возводятся фирмами, уже доказавшими свою стабильность. А вот цены и здесь подскочили, причем ровно на четверть — с $1252 за 1 кв. м в июне 2005 года до $1567 — в конце декабря. Благонадежность в кризисные моменты тоже оказывается дополнительным фактором роста цен.

По этой же причине увеличилась стоимость новостроек в Подольске и Климовске. Ситуация в сфере возведения жилья тут осталась достаточно спокойной. Естественно, внимание потенциальных покупателей жилья переключилось на эти благополучные города и повысило спрос на местные новостройки.

В Подольске летом 2005 года 1 кв. м стоил $867, а в декабре вырос в цене до $966 (на 12%). В Климовске «квадрат» подорожал за это время с $838 до $921 (на 10%). А вот в Троицке, пережившем за 2005 год кризис, цена 1 кв. м в немногочисленных новостройках, которых не коснулись проблемы, повысилась на 30% — с $885 до $1147.

Наибольшее число предложений жилья в городах «ближнего» юга Подмосковья относится к панельным девяти–десятиэтажным домам, а также к кирпичным 14–15-этажкам.

Благонадежность как повод для подорожания

На «дальнем» юге Подмосковья тоже не обошлось без нарушений прав соинвесторов. В Серпухове отмечена группа объектов долгостроя. Но там, возможно, проблему удастся решить проще, учитывая опыт дольщиков Щербинки и Железнодорожного.

Наряду с обширной географией новостроек в Серпухове с сентября 2005 года, как и во всем Подмосковье, отмечался рост цен на жилье в среднем на 9% — с $647 до $703 за 1 кв. м.

На этом фоне соседний и, очевидно, более благополучный Чехов подорожал на 18% — с $810 до $953 за 1 кв. м. Тут продолжается строительство как типовых панельных домов, так и монолитно-кирпичных элитных «башен» с офисными помещениями и благоустроенной территорией. Квартиры в таких объектах, как правило, сдаются под чистовую отделку.

Новостройки в Кашире и Ступине тоже не остались в стороне от общей динамики изменения цен. Подорожание жилплощади в этих городах с сентября 2005 до конца года составило 10%. Если в июне 2005 года 1 кв. м тут стоил $882, то к концу декабря — уже $797.

Юг Подмосковья сохраняет высокий строительный потенциал: еще достаточно площадок под перспективное строительство, местный климат и ландшафт сохраняют привлекательность в глазах москвичей. Все это влияет на темп роста цен на «южные» новостройки, который за 2005 год превысил среднеобластной показатель на 1,7%.

Стоимость современного жилья на «ближнем» юге уже приближается к столичным показателям. Если в 2005 году ощутимый рост цен наблюдался в Подмосковье во второй половине года, то в 2006-м, по прогнозам экспертов, продолжение этого процесса ожидается как раз в первом полугодии.

В дальнейшем не исключена стабилизация цен — многое зависит от того, как будут решены проблемы строительного рынка, начавшиеся в 2005 году.

Ирина Егорова, маркетолог корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:

— Строительные компании продолжают активно осваивать южное Подмосковье, которое привлекает покупателей многими факторами: транспортной доступностью, развитой инфраструктурой, разумными ценами. Лидерами направления по покупательскому спросу на сегодняшний день являются города Подольск, Щербинка и Домодедово. Что касается ценового диапазона, то, например, в Подольске сегодня можно приобрести квартиру в монолитно-кирпичном доме по $840–890 за 1 кв. м. Квартиры в Домодедове в панельном доме серии П-111 (срок сдачи — IV квартал 2006 года) стоят $950–1070 за 1 кв. м, в кирпичном доме (IV квартал 2007 года) — $800–852.Что касается прогноза на 2006 год, то на южном направлении сохранится общая тенденция, характерная для городов Подмосковья в целом: ожидаемый прирост цен по итогам года составит 20%, при этом стоимость 1 кв. м в ближайших к столице городах будет увеличиваться быстрее.

Андрей Комбаров, руководитель группы продаж управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:

— Юг Подмосковья отличается достаточно небольшим объемом предложения. После вступления в силу закона об участии в долевом строительстве многие застройщики сократили предложение, кроме того, сейчас наблюдается общая тенденция к уменьшению количества новостроек. К тому же юг Подмосковья традиционно не пользуется высоким спросом среди покупателей, несмотря на то, что ценовая планка здесь ниже, чем, например, на севере.

На сегодняшний день одним из немногих проектов, предлагаемых к продаже, является жилой комплекс «Ренессанс», расположенный в городе Подольске. В отличие от большинства строящихся в Подольске панельных домов «Ренессанс» — монолитно-кирпичный комплекс, относящийся к бизнес-классу. Стоимость 1 кв. м на начальном этапе строительства составляет $650–720.

Дата публикации: 14:27 15 февраля 2006

Источник: bpn.ru