Развитие рынка складской недвижимости в Москве и регионах России

Если еще несколько лет назад складской сегмент рынка коммерческой недвижимости сложно было назвать полноценным, то сегодня мы становимся свидетелями происходящих в данной сфере колоссальных изменений. За последние два-три года сформирован рынок московской области. Он становится все более прозрачным и цивилизованным, что отмечено на состоявшейся в середине сентября презентации концерна Knight Frank, посвященной рынку складской и индустриальной недвижимости столицы и регионов.

В рамках мероприятия детально представлена ситуация на рынке складской и индустриальной недвижимости, рассмотрены тенденции, даны среднесрочные прогнозы развития данного сегмента в Москве и области, наиболее перспективных регионах России, а также в Киеве.Развитие локальных рынков коммерческой недвижимости находится в прямой зависимости от общего уровня экономики и потенциала конкретной области. Прежде всего торговая недвижимость привлекательна сегодня благодаря устойчивому интересу со стороны отечественных и зарубежных торговых сетей. Это в свою очередь способствует развитию и востребованности складского девелопмента в регионах.

Москва и область

В настоящее время столица и область остаются единственным дистрибуционным центром и наиболее развитым рынком России. Здесь построено 2 180 000 кв. м высококачественных складских площадей. Причем только активный спрос составляет 900 000 кв. м, а суммарный в краткосрочной перспективе — около 2 000 000 кв. м, что существенно превышает объем помещений, планируемых к вводу в эксплуатацию в 2005 году. Что касается запросов клиентов, то следует отметить возросший спрос на склады крупнее 5 000 кв. мкак для покупки, так и для аренды. Маркетинговые исследования показывают, что в первом полугодии 92 % спроса приходилось на ангары, расположенные между МКАД и Малым бетонным кольцом (трасса А-107), и только 8 % — на Москву. Арендные ставки за первое полугодие в городе практически не изменились. Согласно данным компании Knight Frank стоимость найма помещений класса А в 2006 году составит 110–130 долл. за 1 кв. м в год (при операционных расходах 20–25 и коммунальных платежах 8–12 долл. за 1 кв. м в год).

Санкт-Петербург

Второй по величине город России не может похвастаться большим объемом качественных складов. Пока на рынке присутствует около 300 000 кв. м помещений классов А и В.?Однако уже в ближайшие два года намечено построить столько же, что несколько сократит разрыв между спросом и предложением. Сегодня необходимо не менее 450 000 кв. м.

Екатеринбург

Один из основных промышленных и потребительских центров России. Важное его преимущество — расположение на пути Транссибирской магистрали. Общая площадь современных складских помещений — около 50 000 кв. м. Суммарная потребность в складах класса А — около 250 000 кв. м.

Новосибирск

Третий по величине город России, в силу местоположения представляющий собой точку пересечения товарных потоков. Соединяет Европу и Азию, расположен на перекрестке основных путей железнодорожных грузоперевозок. Важное преимущество — наличие развитого речного порта и международного аэропорта. В перспективе регион станет основным звеном в логистических цепочках грузопотоков России, а также транзитным пунктом движения товаров между европейскими и азиатскими странами. Кроме того, Новосибирск сам по себе — один из крупнейших потребительских центров России и имеет колоссальные потребности в качественных складах для внутреннего рынка. Однако общая площадь существующих помещений такого рода не превышает 50 000 кв. м. Спрос на ангары класса А составляет около 250 000 кв. м и будет расти по мере развития экономики в целом.

Ростов-на-Дону

Важнейший узел транспортных магистралей Юга России. Общая площадь качественных складов — 80 000 кв. м. Суммарный спрос на помещения класса А — около 150 000 кв. м.

Киев Несмотря на свое положение крупнейшего экономического центра Украины и великолепный потенциал, имеет крайне неразвитый рынок складской недвижимости. Общая площадь современных складов — всего 100 000 кв. м. А спрос на помещения классов А и В — более 500 000 кв. м.

Основные объекты складской недвижимости Московского региона, введенные в эксплуатацию в первом полугодии 2005 года

Дата публикации: 12:47 24 октября 2005

Источник: bpn.ru