Черный рынок поневоле

Цены на московскую недвижимость продолжают расти. Аналитики рынка весьма обеспокоены перспективами его обрушения. Но, в отличие от теоретиков-аналитиков, риэлторы – практики и исходят из конкретных реалий. А главная реалия на сегодня – востребованность московского жилья пока только растет, причем и под покупку, и под съем. А осень – традиционная пора активности.

Государству нужно платить за то, Что оно есть

Повышенный спрос на аренду жилья при почти полном отсутствии коммерческой аренды  привел к тому, что сотни тысяч людей вынуждены обращаться к частникам. Квартиры снимали всегда, но существующая ситуация привела к совершенно новым для москвичей социальным парадоксам. Для подавляющего большинства москвичей их жилье стало основной ценностью, которой они научились грамотно распоряжаться. Не будем здесь приводить статистику, но в среднем квадратных метров на одного москвича приходится достаточно много. Вот только распределены эти метры крайне неравномерно: кто-то ютится  в стесненных условиях за пределами любых санитарных норм, у кого-то есть хорошие «излишки». Поэтому на сегодня для очень большого количества москвичей их жилплощадь является основным источником дохода. Грамотно снять весьма среднюю однокомнатную квартиру в не очень престижном районе Москвы меньше, чем за четыреста долларов сейчас очень трудно (разве что у родственников). Собственно, при московских ценах – деньги эти не столь велики, но, тем не менее, они более чем в два раза превосходят, скажем, реальную зарплату московского профессора. Чтобы получше понять реалии столичного рынка аренды жилья, возьмем несколько сюжетов из жизни.

Деньги или комфорт

Семья из двух человек. Возраст – под пятьдесят. У жены однокомнатная квартира, у мужа – двухкомнатная в достаточно престижном районе, доставшаяся по наследству от родителей. Квартиры приватизированы. Немолодые люди решили воссоединиться, жить в однокомнатной, а двухкомнатную – сдавать. При этом удается получить ежемесячный доход в тысячу триста евро. Официальные зарплаты у этой пары весьма невелики. Далее, подаются официальные справки о зарплате, и коммунальные платежи урезаются до смешного минимума. Но соседям она признается, что существует и тринадцатая зарплата, и прекрасный соцпакет, так что живут они весьма неплохо, хотя официально – малоимущие.

Поступила эта пара, конечно, весьма разумно: у них была возможность ограничить свои потребности в жилплощади, которой они воспользовались с пользой для семейного бюджета.

К сожалению, возможность ограничить потребности есть не у всех по той простой причине, что существующую площадь «ужать» бывает просто невозможно. На эту тему следующий сюжет. Опять-таки супружеская пара. Он – хирург, работающий в Первой Градской, она – врач «Скорой помощи». Двое детей, двухкомнатная квартира. Работа реально – не менее двенадцати часов в сутки, общую зарплату упоминать не будем. Как говаривал небезызвестный товарищ Верещагин, «за державу обидно». Эта семья не имеет никаких пособий и никаких реальных шансов на улучшение жилищных условий. Хотя «элитой» сейчас принято называть совсем иной социальный слой, но на самом деле – это и есть настоящая элита нации, хотя, в отличие от других стран, у нас она пока находится на правах золушки в собственном доме. Это очень типичный пример – тупиковая ситуация. Разъехаться и сдавать часть жилплощади нельзя – и так жить негде. Купить нельзя из-за низких зарплат и высоких ставок ипотеки (к тому же кредит при таких зарплатах никто не даст). А снимать квартиру по
просторней тоже не получается и по той же причине – не на что. Смогут ли такие семьи, коих немало, получить преимущества от формирования «рынка доступного жилья», за которое взялись власти – очень большой вопрос... Причем без ответа.

Не надо выделяться

Еще парадокс. Как утверждают все риэлторы, при сдаче жилплощади ни у одного гражданина проблем с уплатой налогов не возникало. Потому что никто их просто не платит. Нет налогов – нет проблем. Правда, попадаются у нас люди странные, которые хотят быть честными налогоплательщиками. Вспомним социальную рекламу, ставшую неистощимым поводом для народного остроумия – «заплатите налоги и спите спокойно». А на самом деле, если вы попытаетесь их честно в этом случае заплатить, то тут-то вы спать вообще перестанете. Просто времени не будет. Сам автор, для того чтобы получить пресловутый ИНН, два дня подряд занимал живую очередь с пяти часов утра. Но ИНН – это только первый «этап большого пути». Чтобы добиться возможности платить налоги за квартиру, которую вы собираетесь сдавать, вам придется пройти еще несколько столь же «эффективно» работающих инстанций. Причем смотреть на вас при этом, по свидетельству очевидцев, будут весьма странно: дескать, откуда такие умники берутся?

Да, в конце-то концов, что вы, лучше всех что ли? Впрочем, если вы человек волевой и целеустремленный, то, в конце концов, вы свой налог заплатите, но когда вы осознаете содеянное, то, скорее всего, сдавать квартиру передумаете. Но жаловаться при этом, по меньшей мере, странно: вы сами вызвались добровольцем, да еще признались в нетрудовых доходах. Инициатива, как известно, наказуема.

М. Оськин (КДО)

Дата публикации: 09:38 23 августа 2004

Источник: bpn.ru