Жильё в рассрочку

Один из наименее хлопотных способов приобретения квартиры - стать пайщиком жилищно-строительного кооператива (ЖСК). При этом он подходит не только желающим купить квартиру в столице, но и тем, кто решил обосноваться в Подмосковье. Схема покупки жилья через ЖСК проста и идентична для всех объектов недвижимости, вне зависимости от их местоположения и принадлежности к тому или иному сегменту рынка.

ЖСК в Подмосковье

ЖСК - это одна из форм альтернативного кредитования, строящаяся на накопительной схеме. Отметим основные привлекательные для потенциального пайщика стороны. Так, современные кооперативы стараются работать по сбалансированной системе периодов накопления и рассрочки. При желании член кооператива может не только купить квартиру, но и улучшить жилищные условия при помощи обмена. В этом случае до достижения порога паенакопления человек живет в собственной квартире, а потом ему подыскивается квартира большего размера. Кроме того, все приобретаемые квартиры страхуются от обычных рисков - пожара, затопления и т.п. Главный орган управления ЖСК - общее собрание членов кооператива. В правлении может оказаться любой из них при условии, что за него проголосовали остальные.

Вступление в ЖСК

Будущий пайщик пишет соответствующее заявление и платит вступительный взнос - обычно 5 % от предполагаемой стоимости будущего жилья. С собой, как правило, необходимо принести лишь паспорт и нужную сумму денег.

При обращении в кооператив следует, в первую очередь, внимательно ознакомиться с уставом, запросить данные о том, сколько человек является его членами и сколько уже живут в квартирах, а также изучить договор, где должны быть четко прописаны права и обязанности сторон.

Вступительный взнос обычно не зачитывается в стоимость будущей квартиры, а идет на обслуживание деятельности кооператива.

Существует формула, по которой можно определить долю пайщиков кооператива, уже обеспеченных жильем: количество купленных квартир делится на общее число членов ЖСК и умножается на 100 процентов.

Накопление средств в ЖСК

Если человек сразу вносит в кооперативную кассу 50 % от стоимости своего будущего жилья, он может начать подбирать себе квартиру и вселяться в нее (с правом постоянной прописки самого себя и всех членов семьи по договору безвозмездного пользования).

Если же пайщик изначально не располагает большой суммой денег, то сначала он постепенно накапливает необходимые 50 % и дальше все проходит по той же схеме.

Общий доход семьи, которая решила воспользоваться этой системой, должен составлять около 3 тыс. долларов. В среднем члены ЖСК вносят в общую кассу по 200-500 долларов в месяц.

Подбор квартиры

На этом этапе вы ожидаете своей очереди на подбор квартиры (от 2-х месяцев). Как только очередь подошла, стоимость будущего жилья фиксируется и вам подбирают подходящую квартиру. На недостающую сумму предоставляется заем. Квартира оформляется в собственность кооператива до полного возврата займа.

Наиболее крупные кооперативы имеют постоянных партнеров в лице солидных риэлторских и страховых компаний, а также банков.

Договор найма жилого помещения

После покупки квартиры вы заключаете с кооперативом договор найма жилого помещения или безвозмездного использования, по которому вы можете зарегистрироваться в приобретаемой квартире.

Возврат займа

Вселившись в квартиру, вы выплачиваете свой пай согласно определенному кооперативом индивидуальному графику погашения платежа.

В случае непредвиденных обстоятельств возможна небольшая отсрочка ежемесячных платежей без каких-либо штрафных санкций.

Паевые взносы рассчитываются в рублях и перечисляются через банк.

Оформление квартиры в собственность

Как только член кооператива выплачивает свой пай, он автоматически становится собственником квартиры. Справка Правления ЖСК о полностью выплаченном паевом взносе законное основание для регистрации права собственности члена ЖСК в соответствующих регистрирующих органах.

Если по каким-либо причинам член кооператива захочет из него выйти, то ему обещают вернуть все вложенные средства (за исключением вступительного взноса).

Дата публикации: 14:48 20 августа 2004

Источник: bpn.ru