Ипотека: региональный, российский и мировой опыт

Круглый стол "Ипотека: региональный, российский и мировой опыт" прошел 21 июля в Иркутске. Его провел специалист Международного департамента по развитию ипотечного кредитования Ассоциации немецких банков Тим Лассен. Он - эксперт Государственной Думы и консультант Правительства России по вопросам ипотечного кредитования, ценных бумаг и развития рынка доступного жилья.

Ипотечная система в России находится в зачаточном состоянии. Такой вывод сделал специалист Международного департамента по развитию ипотечного кредитования Ассоциации немецких банков Тим Лассен. В Иркутск он приехал поделиться опытом Германии, а заодно изучить систему выпуска облигаций регионального ипотечного агентства. Тим Лассен объехал многие города России. Сейчас он эксперт Государственной Думы и одновременно консультант Правительства по вопросам ипотечного кредитования, ценных бумаг и развития рынка доступного жилья.

"Что мешает развитию рынка в Иркутской области, также как и по всей России?" - сказал консультант Правительства РФ по вопросам ипотечного кредитования, ценных бумаг и развития рынка доступного жилья Тим Лассен.

Иркутская область занимает сорок второе место в России по обеспеченности жильем. В прошлом году в регионе было построено более двухсот квадратных метров. Это чуть больше полпроцента от общероссийских объемов. Главная проблема - стоимость жилья. Один квадратный метр в новом доме в среднем стоит около двадцати тысяч рублей. В основном, строительство долевое. Ипотека появилась лишь несколько лет назад. Основные проблемы в России, считает Тим Лассен, - несовершенство законодательства, недостаточное сотрудничество между банками и администрацией городов, а главное - уровень жизни населения. У большинства россиян доход невысокий. Банки отказываются выдавать им кредит или дают под высокие проценты.

"Сейчас решается вопрос, откуда брать деньги. Мы должны построить такую надежную систему и правильную систему, чтобы инвесторы не боялись выдавать средства нашим жителям", - сказал генеральный директор Иркутского регионального ипотечного агентства Владимир Щербаков.

В Германии, по словам Тима Лассена, ипотечная система развивается уже двести лет. Там развита целая система ипотечных облигаций, существуют специальные ипотечные банки, Правда, 65% немцев жилье снимают. Остальные 35 покупают в кредит.

"На десять лет можно получить кредит за 5,5-6%. Два года назад было около девяти процентов", - сказал Тим Лассен.

Главная проблема развития ипотеки в России, считают специалисты, - несовершенство законодательства. Сейчас единственная надежда на, так называемый, "жилищный" пакет законопроектов по ипотечному кредитованию и ипотечным ценным бумагам. 19 из них Государственная Дума уже приняла во втором чтении. Еще 27 депутаты рассмотрят на осенней сессии.

Дата публикации: 09:09 26 июля 2004

Источник: bpn.ru